不動産投資信託（J-REIT）ってなんだろう？
証券とは違う値動きが期待できる不動産投資
資産の投資先の一つとして、以前からよく利用されてきたのが不動産投資。これは、株式や債券といった証券の値動きと不動産の値動きは異なることが多く、分散投資の効果が高いと期待されていたからです。ただ、「購入資金が数千万円といった高額になりがち」「購入や売却に手間と時間がかかる」「不動産の鑑定などに専門知識が必要」など、個人で不動産投資を始めるにはさまざまな課題がありました。
不動産投資をもっと便利に自由にしたJ-REIT
しかも個人では、投資できる不動産の物件数は資金面から1件か2件程度が限度。高額な資金が必要なだけに、その物件の資産価値や収益が下がればダメージも大きくなります。こうした不動産投資の課題を解決してくれるのが、不動産投資信託（J-REIT=Japan Rerl Estete Investment Trust）です。運用はファンドマネージャーが行い、複数の物件に投資することでリスクを低減しています。もちろんJ-REITの購入や売却は、他の投資信託と同じように自由にできます。さらにトヨタFS証券が取扱っている「ダイワJ-REITオープン」は1万円から購入できるなど、手軽に始められる点も大きな魅力です。
土地の売買益より、賃料などの収益で運用する
不動産を主な投資対象とするJ-REITですが、その収益源は土地売買の収益というより、オフィスビルや商業施設のテナントの賃料などが中心です。投資信託を運用する側にすれば継続的に一定の収入が期待でき、安定した運用成果が望めるメリットもあります。さらに市況がインフレになった場合には、賃料なども値上がりする傾向にあるため、インフレ時に資産を目減りさせない対策にも利用できると考えられます。
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